Перепланировка квартиры

Перепланировка в квартире

Перед тем, как приступать к осуществлению своих «грандиозных» планов нужно уяснить, что никакая перепланировка одно, двух или трех комнатной старой квартиры в жилых домах не возможна без обследования и рекомендаций специалистов, а также долгого и сложного получения разрешительной документации, если работы затронут несущую способность капитальных строительных конструкций, а также интересы собственников смежных квартир.

Иногда может потребоваться перепланировка нежилых помещений, цена за которую может отличаться в меньшую сторону, особенно если это будет одноэтажное бесподвальное производственное здание.

Заказать обратный звонок

Оставьте заявку - наш прораб позвонит вам и окажет подробную консультацию по ремонту.

Что можно и что нельзя при перепланировке

Для начала нужно узнать, что капитальные наружные и внутренние стены, на которые опираются плиты перекрытий, не подлежат никаким воздействиям в виде сноса и передвижения. Отчасти может быть получено согласие на устройство в кирпичных стенах дверных или оконных проемов при условии выполнения квалифицированными опытными рабочими, строго следующими последовательности действий, полученных от конструкторов или проектировщиков.

Также может быть взято разрешение на удаление части внешней кирпичной стены под окном рядом с балконной дверью для превращения лоджии в эркер после демонтажа оконно-дверной коробки и выравнивания уровня пола. Это допустимо только в случае, кирпичных наружных стен. К сожалению, вариант не подойдет для панельных домов из железобетона так, как несущие конструкции в виде панелей содержат арматурные каркасы, увязанные со всем изделием, поэтому разрушение части стеновой панели и удаление обнажившейся арматуры может привести к непрогнозируемым последствиям, а именно к разрушению части панельного фасада, поэтому эти строительные изделия при реконструкции изменять не рекомендуется.

возможности перепланировки

Идеи ремонта комнаты в квартире - наши работы

Идеи ремонта и укладки плитки - наши работы

Неконструктивные запреты

Фото

Описание

запреты перепланировки

Кроме этих «азбучных» истин, существуют и другие запреты на выполнение работ по перепланировке, даже если квартира находится в собственности. К их числу относятся:

  • объединение кухонь , оборудованных газовыми варочными плитами и водогрейными колонками с жилыми комнатами;
  • размещение кухонь, туалетных, ванных комнат, душевых кабин над жилыми комнатами, смежных квартир, расположенных этажом ниже (в виде исключения могут разрешить, если под перепланируемой квартирой находится подвальное или техническое помещение);
  • увеличение площади вышеназванных обслуживающих помещений за счет собственных жилых комнат;
  • устройство дверных проемов в туалетные, ванные комнаты прямо из жилых комнат, минуя коридор; Полный перечень запрета на изменения в процессе перепланировки содержится в постановлении Госстроя РФ № 170 от 2003 года «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Идеи ремонта потолка в квартире - наши работы

Лучший способ решения, связанных с перепланировкой, проблем

Самый оптимальный вариант добиться разрешений и выполнить работы по перепланировке — это обращение в специализированную строительную организацию, имеющую разрешение на предоставление таких услуг и последующую непосредственную перепланировку под ключ по разумной цене, специалисты компании:

  • проведут тщательное обследование остаточной несущей способности и степени износа основных строительных конструкций;
  • выполнят все необходимые расчеты и выдадут техническое заключение или отчет, который ляжет в основу проекта перепланировки и его технического плана;

юристы компании, как правило, отслеживающие все изменения в части законодательства, относящегося к строительным работам, в это же время займутся:

  • подготовкой документации, получении разрешений с обязательством согласовать заявку в организациях местного самоуправления, БТИ (Бюро технической инвентаризации), относящихся к градостроительной деятельности, управляющей компании, а также собственников смежных квартир;
  • внесением изменений в технический паспорт как отдельной квартиры, так и всего дома

Важно: возможно, что за подготовку части документов на согласование перепланировку квартиры придется заплатить цену, установленную разрешительными организациями

То есть, стоимость разрешений и согласований зависит не только от прайса компании-исполнителя, но и прейскурантов разрешительно-согласовательных организаций. После выполненной перепланировки в Москве стороны составляют Акт сдачи-приемки, содержащий информацию о гарантийных обязательствах и ответственность сторон.

Оптимальный вариант перепланировки

За перепланировкой к нам!

В наше время, владельцы квартир с советской планировкой, в основном получившие их в наследство, часто желают улучшить условия своего проживания даже в условиях небольшой имеющейся площади и объема, путем выполненной перепланировки части помещений и расширения их функциональности, например, переделать двухкомнатную квартиру в однокомнатную или наоборот.

Мастер Ремонт готов помочь вам на всех этапах перепланировки. Расскажите свои пожелания замерщику при первой встрече и он сориентирует вас о допустимых и не допустимых переменах и их согласовании. Наши бригады готовы выполнить ремонт с перепланировкой любой сложности! Звоните!

Остались вопросы?

Наши специалисты ответят на все Ваши вопросы о ремонте. Это абсолютно бесплатно! И не отнимет у Вас много времени.